千万别买顶楼和底楼?!告诉你,这两大楼层选对便宜也能赚!
更新时间:2022-04-13 16:57 发布者:admin

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关于楼层,想必大家都听过那句俗语:

再穷不买顶楼,再傻不买底楼。

我国房地产发展不过四十年,能出现这样的俗语,足见顶楼和底楼不能买的观点,有多么深入人心。

真正到市场去看,也是如此。

二手市场,底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此,开发商卖到最后,剩下的几乎是天地楼层,给出的折扣也是非常之多。

但顶楼和底楼,真的不能买吗?

关于这个问题,很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝,也会直接以切身之痛教育大家,千万不能买。

但也有很多人,坚定地告诉我们说:能买,住得非常爽!以后还会买!

所以,顶楼和底楼,到底能不能买呢?

我的观点是,部分顶楼和底楼,完全可以买的!

能不能买,满足哪些条件才可以买?

一切的一切,我们需要搞清楚背后真正的逻辑,才能做出尽可能理性的判断。

先说说1楼,为什么1楼不能买?

我总结了大家的吐槽,基本是以下4点:

1、吵;

2、私密性差;

3、采光不足;

4、返水问题;

确实,1楼太吵了。

并且,这个吵是全方位、全天候的吵。

早晨是大爷大妈出门买菜以及晨练的声响,下午是各路熊孩子嬉戏打闹的声音,到了晚上父母带着孩子活动,大妈开始广场舞,整个小区更是热闹。如果没有人车分流,大半夜还能有车就停在你家客厅边上。

这些还只是外部的噪音攻击,楼栋里还有电梯间,室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉,半夜2-3点,可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。

但凡对声音比较敏感的朋友,都是不建议选择1楼的,因为实在是太过吵闹,如果碰上疫情居家办公,内外熊孩子一起吵起来,更是让人崩溃。

除了吵之外,那就是私密性差。

住其他楼层,倘若有个大客厅落地窗,那绝对是加分项,敞亮开阔。

但住1楼,窗户越大,家里暴露的面积就越大,窗户越多,家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前,你家大到装修,小到沙发颜色,家人着装,没有丝毫隐私。

很多人可能会说,那就做磨砂玻璃,或者多拉窗帘吧?

但1楼本身采光条件就不够好,加上磨砂玻璃,或者拉上窗帘,白天会更加昏暗,住起来也多少会有不舒服。

最后,1楼还有一大隐患,就是下水问题。

目前各大高层小区,采用的排水方式是“自然落差排水法”,一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞,低层由于处在排水管道末端,最易形成室内返水。

返水返的是各家各户卫生间的水,有多恶心我就不描绘了。如果家里已经装修好再返水,这滋味更是加倍难受!

前段时间,上海著名豪宅汤臣一品,由业主就爆千万豪宅屡屡遭遇返水,家人饱受困扰,大家可以自行搜索,画面有些不适,博天堂真人客户端,我就不截图给大家看了。

这些是选择1楼时,必须要考虑的几大问题。

那么什么样的1楼能买呢?

对于1楼来说,最好解决的是下水问题。

可以尽早找物业协商走独立下水管道,如果可以,建议2楼也走独立管道,这样几乎1楼几乎不存在反水和漏水的问题。

其次是,最好买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍,低楼层的采光是不受影响的。

此外,最好是人车分流的小区,地上没有私家车,能够避免半夜停车与鸣笛,也能减少部分噪音源。

最后,小区内最好有专门的广场或者游乐设施,并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。

具备以上特征,还能有不错优惠折扣的1楼,踩雷的概率没那么大。

如果要是1楼还带院子,那更是不用我说,大家也会选择。

其实近几年,比如在杭州,有不少开发商开始选择将1楼设计为社区公共活动空间,阅读室、会客室、社区活动室等等。

这样的1楼,实际上已经是2-3楼,“吵”的问题基本没有,如果解决好下水问题,更是没有什么疑惑,完全可以买。

只不过要提醒大家,不满足上述条件的1楼还是不建议买。三四线城市新房太多,也不建议大家去买1楼,未来流通性还是会差。

说完了底楼,再说说顶楼。

顶楼的缺点相对少些,主要被吐槽的问题是以下3点:

1、漏水

2、冬冷夏热

3、等电梯久

因为过去建筑工艺不高等问题,顶楼的防水是经常被吐槽的。其次因为处于楼栋的最高点,距离太阳最近,就会产生冬天太冷,夏天太热的问题。

此外,还有一大问题就是等电梯太久。

一般34层高层住房,等电梯1-5分钟都是常态,如果碰上停电,住在顶楼想要去上班那就酸爽至极了。

并且,还有些人会脑补,万一碰到地震等突发情况,顶楼根本来不及跑的,所以很多人尤其是老人家,是比较抵触顶楼的。

但实际上,这些年顶楼的地位早已发生大逆转。

很多高端楼盘或者有稀缺景观面的楼盘,顶楼因为风景好,且无人打扰,甚至还会设计为顶层复式,价格要更高。

再加上现代工艺技术的改善,只要是大一些的开发商,顶楼出现漏水的现象是越来越少了。

并且顶楼往往还附赠露台或者是阁楼等空间。与1楼相比,私密性又好,等于在城市有一片专属于自己的天空,感觉还是不错的。

尤其现在疫情,顶楼露台种种花草,白天散散步,晚上乘凉吹吹晚风,安全又惬意,也是非常多人喜欢顶楼的原因。

现在对于顶楼的争议,反而是比1楼要小的。

那么顶楼的选购需要注意什么?

1、尽量选择大开发商,尽量避免安置房、小产权以及老破小等,这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题,涉及到漏水的问题。

2、尽量选择户型通透通风较好的房子,如果是南方别做太多开放式的装修,尽量减少夏天过热的情况。

3、尽量选择次新房。交房验收时,一定要找个暴雨的天气,测试防水性,发现问题尽早在保修期协商物业修缮。

顶楼和底楼,优势和劣势非常清晰。

抛开居住的属性,顶楼和底楼有自身专属的购买群体和流通逻辑。

确实,大多数购房者纠结的情况是,底楼和顶楼没有突出的优势,反而多少还是带着劣势的。

这种情况下能不能买,你还需要知道的事实就是,虽然一二手市场,底楼和顶楼的价格低,但这不意味着底楼和顶楼的流通和投资收益就低。

由于开发商在定价时,就对顶楼和底楼进行了低价处理,入手成本低,这就使得这两个楼层在二手市场有更多的降价空间,能够吸引部分手头实在紧张的刚需。

如果地段和项目品质不错的话,也是有很多刚需群体乐于接手的,流通不比其他楼层差。

并且,有些投资客也是非常乐意买入顶楼和底楼这些楼层的。

因为房价上涨时,市场非常火热,好地段的顶楼和底楼也能跟上涨幅,并且因为入手成本和资金低,后续也好差异化出手,算下来投资回报率也不比其他楼层差。

当然,以上这两个问题,有一个非常重要的假设,那就是项目地段足够优质。

最后,再做个声明,这篇文章不是鼓励大家去买顶楼和底楼,买房最黄金的楼层肯定还是中间楼层,以33层为例,8-32层都是不错的选择,只是要有选择的避开一些特殊的腰线层、18、14这些部分地区有芥蒂的楼层。

但在资金有限时,如果顶楼和底楼,能够避免文章中所列出的那些问题,也可以将这些房子,纳入考虑范围!

毕竟,时代在变化,有些思维定式也早该变了!

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